คอนโดทุกคอนโดจะต้องมีนิติบุคคลอาคารชุดคอยบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ปรับปรุงดูแลซ่อมแซมอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆในคอนโด ซึ่งที่กล่าวมานิติบุคคลอาคารชุดต้องดำเนินการจัดเก็บค่าส่วนกลางกับเจ้าของห้องตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์มาเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานดังที่กล่าวมาข้างต้น
นิติบุคลอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีมาตรการในการจัดเก็บค่าส่วนกลางไม่เหมือนกัน แล้วแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ บางนิติบุคคลมีการจัดเก็บที่ไม่เป็นธรรมกับเจ้าของห้อง มีการคิดค่าปรับในกรณีที่เจ้าของห้องชำระค่าส่วนกลางล่าช้าในอัตราดอกเบี้ยที่สูงมากในอัตราร้อยละ 10 ต่อเดือน ซึ่งคอนโดบางแห่งก็นำเอาดอกเบี้ยนี้มาทบต้นด้วยเป็นการเอาเปรียบเจ้าของห้องมาก ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับปรับปรุงปี 2551 มาตรา 11 จึงได้กำหนดอัตราค่าปรับใหม่เพื่อความเป็นธรรมกับเจ้าของห้องมากยิ่งขึ้น แบ่งเป็น 2 กรณี
- กรณีที่เจ้าของร่วมไม่ชำระเงินค่าส่วนกลางหรือค่าใช้จ่ายอื่นที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมภายในระยะเวลาที่กำหนด (ค้างชำระไม่เกินหกเดือน) นิติบุคคลอาคารชุดไม่สามารถเรียกเก็บค่าปรับเกินร้อยละ 12 ต่อปี และไม่สามารถนำค่าปรับนี้มาคิดทบต้นด้วย
- ในกรณีที่เจ้าของร่วมค้างชำระเงินค่าส่วนกลางเกินกว่าหกเดือน นิติตบุคคลอาคารชุไม่สามารถเรียกเก็บค่าปรับได้เกินร้อยละ 18 ต่อปี และนิติบุคคลสามารถระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางที่ได้กำหนดไว้ตามข้อบังคับของคอนโดนั้นๆ ได้
ทั้งนี้การเก็บค่าส่วนกลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย ซ่อมแซมปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางให้สามารถใช้งานได้นานๆ และความทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในคอนโด ทางที่ดีอย่าค้างค่าส่วนกลางเลยครับ เห็นใจคนที่เค้าชำระตรงกำหนดหน่อยนะ และนิติบุคคลอาคารชุดก็อย่าเอาเปรียบเจ้าของห้องมากนะครับ เท่านี้คอนโดของเราก็จะน่าอยู่มากขึ้นทีเดียว
บทความจาก www.thairemap.com
